臺北市萬華區中華路二段416巷52號3F/14F
2019-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,095 萬 49.3 萬/坪 × 62.75 坪
權狀坪數62.75 坪
主建物35.4 坪
公設比38.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.75 坪
└ 主建物 35.4 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 16.26 坪
0 坪62.75 坪
土地坐落 青年段一小段 86 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,095 萬
扣車位後房價3,095 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 20.1
中華路二段中位 51.9
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 高 145%比中華路二段中位 低 5%比萬華區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,095 萬
+28%
2026 年推估3,948 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 853 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）619 萬
貸款（8 成）2,476 萬
每月月付92,761 元
30 年總利息863 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：一向政府機關承購之案件。二土地及建物分次登記案件。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 62.23 坪 65.9 萬/坪總 4,100 萬 2022-08-02 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 63.9 萬/坪總 3,360 萬 2022-05-18 14F/14F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 61.4 萬/坪總 3,850 萬 2021-10-31 4F/14F 4房2廳2衛 · 62.75 坪 50.7 萬/坪總 3,180 萬 2021-10-21 11F/14F 4房2廳2衛 · 62.23 坪 53.8 萬/坪總 3,350 萬 2020-01-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 62.23 坪 53 萬/坪總 3,300 萬 2019-12-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 52 萬/坪總 3,250 萬 2019-12-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.51 坪 48.6 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。