臺北市南港區福德街449號3F/18F
2019-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,613 萬 40 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物21.98 坪
公設比39.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 新光段二小段 409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 48.9
福德街中位 49.7
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 低 18%比福德街中位 低 20%比南港區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,613 萬
+30%
2026 年推估2,096 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,290 萬
每月月付48,344 元
30 年總利息450 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 10F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 66 萬/坪總 2,660 萬 2022-06-05 13F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 53.4 萬/坪總 2,150 萬 2021-03-27 7F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 48.9 萬/坪總 1,970 萬 2019-12-29 8F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 42.2 萬/坪總 1,700 萬 2017-04-02 10F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 39.2 萬/坪總 1,580 萬 2016-12-08 11F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 38.7 萬/坪總 1,560 萬 2014-04-24 8F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 43.7 萬/坪總 1,760 萬 2013-07-28 3F/18F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 39.5 萬/坪總 1,592 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。