臺北市中正區汀洲路二段85號3F/19F
2020-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,950 萬 80.9 萬/坪 × 79.93 坪
權狀坪數79.93 坪
主建物38.63 坪
公設比33.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 79.93 坪
└ 主建物 38.63 坪
└ 公設等 41.3 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪79.93 坪
土地坐落 河堤段四小段 527 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,950 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,700 萬
單價 80.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.9 萬/坪
本筆成交 80.9
本棟中位 78.5
汀洲路二段中位 78.5
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 3%比汀洲路二段中位 高 3%比中正區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,950 萬
+29%
2026 年推估7,695 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,140 萬
貸款（8 成）4,560 萬
每月月付170,836 元
30 年總利息1,590 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。