臺北市文山區景隆街36巷2之4號6F/15F

2022-01-23 實價登錄成交明細

成交總價 2,720 萬 46.5 萬/坪 × 58.51 坪

權狀坪數58.51 坪

主建物47.42 坪

公設比8.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 58.51 坪

└ 主建物 47.42 坪

└ 公設等 11.09 坪

土地持分 8 坪

0 坪58.51 坪

土地坐落 景美段一小段 381 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價2,720 萬

其中車位−240 萬

扣車位後房價2,480 萬

單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪

本筆成交 46.5

本棟中位 46

景隆街中位 50

文山區 2022 年中位 56.7

比本棟中位高 1%比景隆街中位低 7%比文山區 2022 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,720 萬

+13%

2026 年推估3,071 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）496 萬

貸款（8 成）1,984 萬

每月月付74,329 元

30 年總利息692 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（240 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2022-11-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 46 萬/坪總 2,690 萬 2022-02-19 10F/15F 4房2廳2衛 · 58.51 坪 44.3 萬/坪總 2,589 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

景隆街6號 60.5 萬/坪景隆街48號 49.1 萬/坪景隆街1巷5之2號 75.1 萬/坪景隆街19巷1號 67.7 萬/坪景隆街1巷10弄13號 51.5 萬/坪景隆街19巷13號 56.9 萬/坪景隆街36巷2之1號 47.7 萬/坪景隆街95號 56.6 萬/坪景隆街36巷2之8號 54.4 萬/坪景隆街36巷2之10號 41.7 萬/坪景隆街36巷2之3號 55 萬/坪景隆街10號 54 萬/坪景隆街36巷2之11號 32.7 萬/坪景隆街36巷2之7號 46.7 萬/坪

看臺北市文山區景隆街36巷2之4號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。