臺北市士林區忠誠路一段48號8F/14F
2024-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,868 萬 85.9 萬/坪 × 79.96 坪
權狀坪數79.96 坪
主建物42.68 坪
公設比40.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 79.96 坪
└ 主建物 42.68 坪
└ 公設等 37.28 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪79.96 坪
土地坐落 芝山段二小段 510 地號
價格拆解
成交總價6,868 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,518 萬
單價 85.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.9 萬/坪
本筆成交 85.9
本棟中位 85.9
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 0%比忠誠路一段中位 高 14%比士林區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,868 萬
+1%
2026 年推估6,916 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,304 萬
貸款（8 成）5,214 萬
每月月付195,352 元
30 年總利息1,818 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。