臺北市文山區木柵路二段109巷77號
2018-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,312 萬 36.5 萬/坪 × 63.27 坪
權狀坪數63.27 坪
主建物54.89 坪
公設比6.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 63.27 坪
└ 主建物 54.89 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 33.35 坪
0 坪63.27 坪
土地坐落 萬芳段三小段 165 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,312 萬
扣車位後房價2,312 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
木柵路二段中位 41.5
文山區 2018 年中位 52
比木柵路二段中位 低 12%比文山區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,312 萬
+23%
2026 年推估2,851 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,850 萬
每月月付69,293 元
30 年總利息645 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.含增建或未登記建物。2.車位面積併入公設持分無法拆算。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。