臺北市內湖區南京東路六段77號7F/7F
2019-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 30.3 萬/坪 × 39.6 坪
權狀坪數39.6 坪
主建物22.65 坪
公設比36.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.6 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 14.9 坪
0 坪39.6 坪
土地坐落 舊宗段 113 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 40.9
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 26%比南京東路六段中位 低 50%比內湖區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+21%
2026 年推估1,454 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位持分併入公共設施，須定期抽籤，每一年抽籤一次親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。