臺北市中山區明水路397巷7弄82號11F/13F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 79.2 萬/坪 × 49.86 坪
權狀坪數49.86 坪
主建物38.15 坪
公設比16.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.86 坪
└ 主建物 38.15 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪49.86 坪
土地坐落 北安段三小段 607 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 79.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.2 萬/坪
本筆成交 79.2
本棟中位 79.2
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比明水路中位 低 3%比中山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,950 萬
+15%
2026 年推估4,543 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 101.9 萬/坪總 4,158 萬 2025-07-29 11F/13F 2房2廳2衛 · 48.69 坪 97.3 萬/坪總 3,980 萬 2022-10-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 76.1 萬/坪總 3,280 萬 2021-09-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 73 萬/坪總 3,530 萬 2021-03-15 6F/13F 3房2廳1衛 · 43.64 坪 80.9 萬/坪總 3,530 萬 2020-07-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 7.56 坪 66.1 萬/坪總 500 萬 2019-10-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 24.3 萬/坪總 1,160 萬 2018-05-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 83.4 萬/坪總 3,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。