臺北市士林區士東路200巷68號8F/11F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 78.9 萬/坪 × 43.1 坪
權狀坪數43.1 坪
主建物24.41 坪
公設比35.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 43.1 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪43.1 坪
土地坐落 三玉段一小段 464 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 78.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.9 萬/坪
本筆成交 78.9
本棟中位 78.9
士東路中位 63.5
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比士東路中位 高 24%比士林區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,400 萬
+10%
2026 年推估3,727 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。