臺北市文山區辛亥路六段78號2F/7F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 62.6 萬/坪 × 47.79 坪
權狀坪數47.79 坪
主建物27.89 坪
公設比20.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.79 坪
└ 主建物 27.89 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪47.79 坪
土地坐落 華興段二小段 506 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 62.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 62.6
辛亥路六段中位 45
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 0%比辛亥路六段中位 高 39%比文山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+13%
2026 年推估3,174 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。