臺北市士林區天玉街103之2號1F/7F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 55 萬/坪 × 40.04 坪
權狀坪數40.04 坪
主建物31.25 坪
公設比12.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 40.04 坪
└ 主建物 31.25 坪
└ 公設等 8.79 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪40.04 坪
土地坐落 天母段四小段 327 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 67.6
天玉街中位 70.5
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 低 19%比天玉街中位 低 22%比士林區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+10%
2026 年推估2,412 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。