臺北市文山區辛亥路七段76巷31弄5號3F/5F
2019-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 573 萬 35.4 萬/坪 × 16.21 坪
權狀坪數16.21 坪
主建物14.24 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 16.21 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 1.97 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪16.21 坪
土地坐落 實踐段三小段 43 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2019 年中位 52.3
比辛亥路七段中位 低 24%比文山區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交573 萬
+24%
2026 年推估712 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。