臺北市士林區環河北路三段207號12F/13F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,510 萬 38.7 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物33.17 坪
公設比34.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 33.17 坪
└ 公設等 31.72 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 永新段二小段 100 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,510 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 39.7
環河北路三段中位 42.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 3%比環河北路三段中位 低 9%比士林區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,510 萬
+2%
2026 年推估2,560 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 9F/13F 4房2廳2衛 · 60.86 坪 54.2 萬/坪總 3,300 萬 2020-10-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 60.2 坪 39.7 萬/坪總 2,390 萬 2020-09-01 11F/13F 4房2廳2衛 · 64.89 坪 37.9 萬/坪總 2,460 萬 2019-06-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 38.8 萬/坪總 1,780 萬 2019-06-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 64.89 坪 38.5 萬/坪總 2,500 萬 2019-05-09 2F/13F 3房2廳12衛 · 45.87 坪 36.4 萬/坪總 1,670 萬 2018-10-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 39 萬/坪總 1,792 萬 2018-09-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 43 萬/坪總 1,796 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。