臺北市士林區華岡路51號1F/4F
2022-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,552 萬 57 萬/坪 × 27.24 坪
權狀坪數27.24 坪
主建物23.97 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 27.24 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 13.8 坪
0 坪27.24 坪
土地坐落 華岡段二小段 276 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
華岡路中位 30.5
士林區 2022 年中位 63.1
比華岡路中位 高 87%比士林區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,552 萬
+5%
2026 年推估1,627 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,242 萬
每月月付46,515 元
30 年總利息433 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建全部及地下室使用權，一併交由甲方使用陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。