臺北市士林區承德路四段3巷28號4F/5F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 41.2 萬/坪 × 38.81 坪
權狀坪數38.81 坪
主建物33.16 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 38.81 坪
└ 主建物 33.16 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪38.81 坪
土地坐落 百齡段六小段 729 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 57.7
承德路四段中位 59.4
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 低 29%比承德路四段中位 低 31%比士林區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+10%
2026 年推估1,754 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。