臺北市中山區樂群二路297號6F/11F
2024-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,088 萬 92.2 萬/坪 × 37.61 坪
權狀坪數37.61 坪
主建物19.28 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.61 坪
└ 主建物 19.28 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪37.61 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
價格拆解
成交總價3,088 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,938 萬
單價 92.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.2 萬/坪
本筆成交 92.2
本棟中位 80.2
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.5
比本棟中位 高 15%比樂群二路中位 低 5%比中山區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,088 萬
+2%
2026 年推估3,138 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,350 萬
每月月付88,055 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：2戶打通使用樂群二路六樓之八價格為1619萬元整包含車位即上開「車位資訊」所指之車位樂群二路六樓之九價格為1469萬元整
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。