臺北市松山區延壽街18巷9號7F/15F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,390 萬 86.4 萬/坪 × 69 坪
權狀坪數69 坪
主建物33.76 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 69 坪
└ 主建物 33.76 坪
└ 公設等 35.24 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪69 坪
土地坐落 寶清段一小段 51-13 地號
價格拆解
成交總價5,390 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 86.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 87.6
延壽街中位 72.1
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 1%比延壽街中位 高 20%比松山區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,390 萬
+19%
2026 年推估6,435 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,045 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國110年7月28日簽訂讓渡契約書，買賣雙方未提供買賣契約書。第二次轉讓於民國111年4月25日簽訂『預售房地買賣契約書』，房地轉讓金額6175萬元（含車位總價），車位一個單獨計價，車位總價310萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10088元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1980000元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。