臺北市內湖區陽光街161巷12之25號1F/5F

2019-12-17 實價登錄成交明細

成交總價 2,550 萬 79.8 萬/坪 × 30.85 坪

權狀坪數30.85 坪

主建物18.39 坪

公設比38.9%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 30.85 坪

└ 主建物 18.39 坪

└ 公設等 12.46 坪

土地持分 15.51 坪

0 坪30.85 坪

土地坐落 文德段二小段 106 地號

價格拆解

成交總價2,550 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價2,400 萬

單價 79.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 79.8 萬/坪

本筆成交 79.8

本棟中位 68.7

陽光街中位 62.7

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位高 16%比陽光街中位高 27%比內湖區 2019 年中位高 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,550 萬

+20%

2026 年推估3,065 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）480 萬

貸款（8 成）1,920 萬

每月月付71,931 元

30 年總利息670 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。