臺北市南港區研究院路二段90號7F/12F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,788 萬 55.6 萬/坪 × 76.8 坪
權狀坪數76.8 坪
主建物38.79 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 76.8 坪
└ 主建物 38.79 坪
└ 公設等 38.01 坪
土地持分 14.07 坪
0 坪76.8 坪
土地坐落 中南段二小段 861 地號
價格拆解
成交總價3,788 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,538 萬
單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 42.3
研究院路二段中位 47.5
南港區 2021 年中位 79
比本棟中位 高 31%比研究院路二段中位 高 17%比南港區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,788 萬
+17%
2026 年推估4,415 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 627 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,830 萬
每月月付106,038 元
30 年總利息987 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。