臺北市士林區忠誠路一段39號6F/7F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 71.5 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物29.81 坪
公設比12.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 29.81 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 芝山段二小段 277 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 71.5
忠誠路一段中位 75.5
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比忠誠路一段中位 低 5%比士林區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,820 萬
+9%
2026 年推估3,068 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。