臺北市士林區環河北路三段119號13F/13F
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,175 萬 49.8 萬/坪 × 83.85 坪
權狀坪數83.85 坪
主建物38.47 坪
公設比32.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 83.85 坪
└ 主建物 38.47 坪
└ 公設等 45.38 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪83.85 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,175 萬
扣車位後房價4,175 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 45.3
環河北路三段中位 42.7
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 10%比環河北路三段中位 高 17%比士林區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,175 萬
+6%
2026 年推估4,415 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）835 萬
貸款（8 成）3,340 萬
每月月付125,130 元
30 年總利息1,165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-26 7F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 45.3 萬/坪總 1,173 萬 2021-03-22 10F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 47.5 萬/坪總 1,230 萬 2020-08-21 9F/13F 3房0廳1衛 · 40.24 坪 40.3 萬/坪總 1,620 萬 2020-07-24 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 35.3 萬/坪總 1,800 萬 2017-12-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 44.2 萬/坪總 1,668 萬 2014-05-15 10F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 45.1 萬/坪總 1,168 萬 2013-11-11 9F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 45.6 萬/坪總 1,182 萬 2013-06-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 41.4 萬/坪總 1,664 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。