臺北市士林區士東路46巷19號4F/9F
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 5,400 萬 80.2 萬/坪 × 83.72 坪
權狀坪數83.72 坪
主建物33.92 坪
公設比38.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 83.72 坪
└ 主建物 33.92 坪
└ 公設等 49.8 坪
土地持分 16.14 坪
0 坪83.72 坪
土地坐落 三玉段四小段 320 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價4,850 萬
單價 80.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.2 萬/坪
本筆成交 80.2
本棟中位 80.2
士東路中位 63.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比士東路中位 高 26%比士林區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,400 萬
+2%
2026 年推估5,489 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）970 萬
貸款（8 成）3,880 萬
每月月付145,360 元
30 年總利息1,353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。