臺北市士林區天母北路68之1號1F/11F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 77.4 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物36.18 坪
公設比14%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 36.18 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 天母段三小段 6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.4 萬/坪
本筆成交 77.4
本棟中位 77.4
天母北路中位 72.7
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比天母北路中位 高 6%比士林區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+9%
2026 年推估3,803 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。