臺北市士林區劍潭路12號7F/14F
2026-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,790 萬 64.3 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物8.6 坪
公設比60%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 8.6 坪
└ 公設等 19.23 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 光華段四小段 800 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,790 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 83
劍潭路中位 82
士林區 2026 年中位 69.3
比本棟中位 低 23%比劍潭路中位 低 22%比士林區 2026 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。