臺北市文山區木柵路二段109巷100弄74號15F/17F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 47.9 萬/坪 × 30.6 坪
權狀坪數30.6 坪
主建物15.42 坪
公設比23.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.6 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 13.14 坪
0 坪30.6 坪
土地坐落 萬芳段三小段 65 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 43
木柵路二段中位 41.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 11%比木柵路二段中位 高 15%比文山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+12%
2026 年推估1,484 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 15F/17F 1房2廳1衛 · 22.33 坪 57.7 萬/坪總 1,288 萬 2025-09-08 13F/17F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 62.6 萬/坪總 1,380 萬 2023-11-15 8F/17F 1房2廳1衛 · 26.18 坪 50.8 萬/坪總 1,330 萬 2019-05-06 12F/17F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 42.2 萬/坪總 930 萬 2018-08-29 2F/17F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 34.7 萬/坪總 765 萬 2018-04-22 13F/17F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 37.7 萬/坪總 830 萬 2017-10-12 17F/17F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 38.5 萬/坪總 1,458 萬 2017-08-05 8F/17F 1房2廳1衛 · 26.18 坪 37.8 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。