臺北市文山區萬芳路105巷3號4F/12F
2025-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,440 萬 70.1 萬/坪 × 20.54 坪
權狀坪數20.54 坪
主建物14.14 坪
公設比19.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.54 坪
└ 主建物 14.14 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪20.54 坪
土地坐落 公訓段三小段 1 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.1 萬/坪
本筆成交 70.1
萬芳路中位 61
文山區 2025 年中位 60.8
比萬芳路中位 高 15%比文山區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,440 萬
+2%
2026 年推估1,474 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。