臺北市士林區磺溪街55巷19號
2024-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,088 萬 53.9 萬/坪 × 94.46 坪
權狀坪數94.46 坪
主建物86.23 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 94.46 坪
└ 主建物 86.23 坪
└ 公設等 8.23 坪
土地持分 28.7 坪
0 坪94.46 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 456 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 60.8
磺溪街中位 65.9
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 11%比磺溪街中位 低 18%比士林區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,088 萬
+3%
2026 年推估5,266 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,018 萬
貸款（8 成）4,070 萬
每月月付152,494 元
30 年總利息1,419 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。