臺北市士林區文林路712號8F/13F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,235 萬 84.2 萬/坪 × 26.54 坪
權狀坪數26.54 坪
主建物14.66 坪
公設比41.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 26.54 坪
└ 主建物 14.66 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪26.54 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 567 地號
價格拆解
成交總價2,235 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,075 萬
單價 84.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.2 萬/坪
本筆成交 84.2
本棟中位 86.7
文林路中位 72.6
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 低 3%比文林路中位 高 16%比士林區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,235 萬
+10%
2026 年推估2,450 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,660 萬
每月月付62,190 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：轉讓日期:114.06.27 最後一手權利買賣契約之成交價格:22350000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-08-28 13F/13F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 89.1 萬/坪總 2,366 萬 2021-06-02 11F/13F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 86.7 萬/坪總 2,300 萬 2021-06-02 12F/13F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 86.7 萬/坪總 2,300 萬 2021-04-19 10F/13F 2房2廳1衛 · 23.25 坪 91.8 萬/坪總 2,135 萬 2021-04-14 4F/13F 2房1廳1衛 · 23.25 坪 84.3 萬/坪總 1,960 萬 2021-03-19 5F/13F 2房2廳1衛 · 26.54 坪 79.1 萬/坪總 2,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。