臺北市大安區敦化南路二段148號9F/19F
2020-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 65.7 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物28.45 坪
公設比30%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 28.45 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 大安段三小段 51 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 65.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 86.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 24%比敦化南路二段中位 低 32%比大安區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,422 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 18F/19F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 106.1 萬/坪總 3,760 萬 2021-04-24 9F/19F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 86.9 萬/坪總 3,968 萬 2018-10-30 7F/19F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 78.1 萬/坪總 2,768 萬 2017-11-17 18F/19F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 87.2 萬/坪總 3,088 萬 2016-10-01 15F/19F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 87.5 萬/坪總 3,100 萬 2014-05-10 5F/19F 2房2廳2衛 · 35.43 坪 86.1 萬/坪總 3,050 萬 2014-02-09 15F/19F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 101.5 萬/坪總 3,595 萬 2013-07-01 10F/19F 3房2廳1衛 · 35.43 坪 87.5 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。