臺北市松山區八德路四段461號
2023-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 8,300 萬 83.6 萬/坪 × 99.31 坪
權狀坪數99.31 坪
主建物73.42 坪
公設比26.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 99.31 坪
└ 主建物 73.42 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪99.31 坪
土地坐落 寶清段二小段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.6 萬/坪
本筆成交 83.6
本棟中位 69.6
八德路四段中位 77.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 20%比八德路四段中位 高 7%比松山區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,300 萬
+5%
2026 年推估8,749 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,660 萬
貸款（8 成）6,640 萬
每月月付248,761 元
30 年總利息2,315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：八德路4段461號成交金額為:新台幣5200萬元整八德路4段459號2樓成交金額為:新台幣3100萬元整
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。