臺北市中山區樂群二路181號1F/11F
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 38,388 萬 193.2 萬/坪 × 198.7 坪
權狀坪數198.7 坪
主建物91.19 坪
公設比29.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 198.7 坪
└ 主建物 91.19 坪
└ 公設等 107.51 坪
土地持分 33.67 坪
0 坪198.7 坪
土地坐落 金泰段 16-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價38,388 萬
扣車位後房價38,388 萬
單價 193.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 193.2 萬/坪
本筆成交 193.2
本棟中位 279.7
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 低 31%比樂群二路中位 高 98%比中山區 2023 年中位 高 158%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交38,388 萬
+12%
2026 年推估42,910 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,678 萬
貸款（8 成）30,710 萬
每月月付1,150,535 元
30 年總利息10,709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：181號：新台幣22241萬元整183號：新台幣16147萬元整
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。