臺北市文山區光輝路65號4F/5F
2026-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 41.4 萬/坪 × 39.9 坪
權狀坪數39.9 坪
主建物27.54 坪
公設比16.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 39.9 坪
└ 主建物 27.54 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪39.9 坪
土地坐落 實踐段一小段 220 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
光輝路中位 42.1
文山區 2026 年中位 62.8
比光輝路中位 低 2%比文山區 2026 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。