臺北市大同區南京西路163之9號1F/4F
2025-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 85 萬 67.6 萬/坪 × 1.26 坪
權狀坪數1.26 坪
主建物0.9 坪
公設比28.1%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 1.26 坪
└ 主建物 0.9 坪
└ 公設等 0.36 坪
土地持分 0.45 坪
0 坪1.26 坪
土地坐落 迪化段一小段 456 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
南京西路中位 69.3
大同區 2025 年中位 75.4
比南京西路中位 低 2%比大同區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交85 萬
+3%
2026 年推估88 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。