臺北市中山區松江路139號8F/12F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 85.5 萬/坪 × 57.21 坪
權狀坪數57.21 坪
主建物31.1 坪
公設比32.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.21 坪
└ 主建物 31.1 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪57.21 坪
土地坐落 長春段三小段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 85.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.5 萬/坪
本筆成交 85.5
本棟中位 79
松江路中位 79.3
中山區 2025 年中位 82.5
比本棟中位 高 8%比松江路中位 高 8%比中山區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,300 萬
+2%
2026 年推估4,375 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。