臺北市萬華區西園路二段303號10F/12F
2021-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 28.7 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物15.81 坪
公設比26.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 雙園段三小段 740 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 41.9
西園路二段中位 45.6
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 32%比西園路二段中位 低 37%比萬華區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+20%
2026 年推估912 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
西園路二段261巷38弄2號 71.9 萬/坪 西園路二段288之1號 53 萬/坪 西園路二段302號 91.6 萬/坪 西園路二段281巷28號 41.7 萬/坪 西園路二段140巷24號 48.6 萬/坪 西園路二段320巷36弄37號 36.7 萬/坪 西園路二段372巷27號 34.6 萬/坪 西園路二段152號 66.3 萬/坪 西園路二段50巷8弄2號 74.4 萬/坪 西園路二段320巷36弄27號 31.8 萬/坪 西園路二段203號 20 萬/坪 西園路二段103號 60.2 萬/坪 西園路二段320巷36弄4號 46.9 萬/坪 西園路二段261巷12弄10號 56.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。