臺北市士林區中山北路五段720號22F/22F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 6,296 萬 110.5 萬/坪 × 73.98 坪
權狀坪數73.98 坪
主建物32.01 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.98 坪
└ 主建物 32.01 坪
└ 公設等 41.97 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪73.98 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,296 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價5,626 萬
單價 110.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.5 萬/坪
本筆成交 110.5
本棟中位 102.1
中山北路五段中位 83.9
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 8%比中山北路五段中位 高 32%比士林區 2019 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,296 萬
+13%
2026 年推估7,128 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 832 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,125 萬
貸款（8 成）4,501 萬
每月月付168,618 元
30 年總利息1,569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（670 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-09-22 15F/22F 2房2廳2衛 · 62.45 坪 108 萬/坪總 5,800 萬 2020-06-20 6F/22F 3房2廳2衛 · 63.79 坪 80.7 萬/坪總 5,150 萬 2020-02-15 9F/22F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 87.3 萬/坪總 5,600 萬 2020-02-15 10F/22F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 87.3 萬/坪總 5,600 萬 2019-12-10 12F/22F 3房2廳2衛 · 12.83 坪 19.5 萬/坪總 250 萬 2019-10-24 14F/22F 3房2廳2衛 · 64.4 坪 99.5 萬/坪總 5,550 萬 2017-02-25 21F/22F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 107.6 萬/坪總 5,818 萬 2016-12-25 19F/22F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 103.6 萬/坪總 5,577 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。