臺北市文山區辛亥路四段21巷16號2F/18F
2018-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,660 萬 47.2 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物25.14 坪
公設比19.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 10.03 坪
土地持分 13.6 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 興泰段一小段 818 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.2 萬/坪
本筆成交 47.2
本棟中位 46
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 3%比辛亥路四段中位 低 17%比文山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,660 萬
+23%
2026 年推估2,047 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：內含獨立產權公設，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。