臺北市士林區文昌路89號2F/9F
2025-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 405,000 萬 67.8 萬/坪 × 5973.43 坪
權狀坪數5973.43 坪
主建物2727.28 坪
公設比43.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 5973.43 坪
└ 主建物 2727.28 坪
└ 公設等 3246.15 坪
土地持分 1148.99 坪
0 坪5973.43 坪
土地坐落 陽明段四小段 190-1 地號
價格拆解
成交總價405,000 萬
扣車位後房價405,000 萬
單價 67.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.8 萬/坪
本筆成交 67.8
文昌路中位 53.5
士林區 2025 年中位 68.9
比文昌路中位 高 27%比士林區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交405,000 萬
+2%
2026 年推估411,111 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6,111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81,000 萬
貸款（8 成）324,000 萬
每月月付12,138,342 元
30 年總利息112,980 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。