臺北市士林區中山北路七段81巷29號3F/5F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 28.4 萬/坪 × 6.35 坪
權狀坪數6.35 坪
主建物5.44 坪
公設比3.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 6.35 坪
└ 主建物 5.44 坪
└ 公設等 0.91 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪6.35 坪
土地坐落 天母段二小段 40 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 55.2
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 49%比中山北路七段中位 低 53%比士林區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交180 萬
+5%
2026 年推估189 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建物持分3/21
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。