臺北市文山區光輝路50巷3弄15號2F/5F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 48.5 萬/坪 × 36.07 坪
權狀坪數36.07 坪
主建物30.93 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 36.07 坪
└ 主建物 30.93 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪36.07 坪
土地坐落 實踐段一小段 231 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 48.5
光輝路中位 42.1
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 高 15%比文山區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
+2%
2026 年推估1,789 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。