臺北市文山區光輝路78巷1號1F/5F
2025-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 83.5 萬/坪 × 27.07 坪
權狀坪數27.07 坪
主建物21.4 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 27.07 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪27.07 坪
土地坐落 實踐段一小段 263 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.5 萬/坪
本筆成交 83.5
本棟中位 83.5
光輝路中位 42.1
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 高 98%比文山區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,260 萬
+2%
2026 年推估2,303 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。