臺北市大安區敦化南路一段190巷45號5F/7F
2025-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,950 萬 90.3 萬/坪 × 54.85 坪
權狀坪數54.85 坪
主建物43.02 坪
公設比11.1%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 54.85 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 11 坪
0 坪54.85 坪
土地坐落 復興段一小段 606 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.3 萬/坪
本筆成交 90.3
本棟中位 83.5
敦化南路一段中位 106.8
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 8%比敦化南路一段中位 低 15%比大安區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,950 萬
+1%
2026 年推估4,999 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
敦化南路一段177巷30號 104.1 萬/坪 敦化南路一段225號 93.2 萬/坪 敦化南路一段187巷12號 93.6 萬/坪 敦化南路一段312號 94.1 萬/坪 敦化南路一段236巷31號 99.5 萬/坪 敦化南路一段135號 195.5 萬/坪 敦化南路一段133號 197.4 萬/坪 敦化南路一段190巷13號 176.9 萬/坪 敦化南路一段177巷45號 142.2 萬/坪 敦化南路一段190巷5號 144 萬/坪 敦化南路一段205號 93.9 萬/坪 敦化南路一段270巷6號 95.3 萬/坪 敦化南路一段137號 191.1 萬/坪 敦化南路一段139號 203.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。