臺北市士林區忠誠路一段117號10F/12F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,908 萬 63.3 萬/坪 × 77.51 坪
權狀坪數77.51 坪
主建物61.81 坪
公設比9.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 77.51 坪
└ 主建物 61.81 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪77.51 坪
土地坐落 芝山段二小段 249 地號
價格拆解
成交總價4,908 萬
扣車位後房價4,908 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 74.7
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 15%比忠誠路一段中位 低 16%比士林區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,908 萬
+8%
2026 年推估5,322 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）982 萬
貸款（8 成）3,926 萬
每月月付147,099 元
30 年總利息1,369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。