臺北市文山區辛亥路五段77之1號
2018-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,400 萬 16.1 萬/坪 × 273.08 坪
權狀坪數273.08 坪
主建物273.08 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 273.08 坪
└ 主建物 273.08 坪
土地持分 62.71 坪
0 坪273.08 坪
土地坐落 興安段一小段 410 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 40.3
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 60%比辛亥路五段中位 低 71%比文山區 2018 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,400 萬
+24%
2026 年推估5,435 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,035 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本件建築物屬地下層用途辦公室佔437.27平方公尺、防空避難室兼停車場約佔465.48平方公尺
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。