臺北市松山區南京東路三段303巷7弄5號6F/7F
2020-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,270 萬 100.3 萬/坪 × 58.3 坪
權狀坪數58.3 坪
主建物47.58 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 58.3 坪
└ 主建物 47.58 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪58.3 坪
土地坐落 敦化段一小段 649 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,270 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,920 萬
單價 100.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.3 萬/坪
本筆成交 100.3
本棟中位 105.8
南京東路三段中位 85.1
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 5%比南京東路三段中位 高 18%比松山區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,270 萬
+22%
2026 年推估6,446 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）984 萬
貸款（8 成）3,936 萬
每月月付147,458 元
30 年總利息1,372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（350 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路三段346之4號 31.6 萬/坪 南京東路三段335巷13之1號 110.9 萬/坪 南京東路三段256巷20弄11之1號 121.3 萬/坪 南京東路三段303巷8弄7號 110.7 萬/坪 南京東路三段335巷23號 80.8 萬/坪 南京東路三段335巷5號 77.5 萬/坪 南京東路三段335巷17之1號 66.9 萬/坪 南京東路三段335巷17號 73.4 萬/坪 南京東路三段303巷14弄13號 70.9 萬/坪 南京東路三段248號 115 萬/坪 南京東路三段303巷14弄3號 101.8 萬/坪 南京東路三段256巷27號 95.4 萬/坪 南京東路三段256巷28弄11號 64.2 萬/坪 南京東路三段335巷19號 76.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。