臺北市士林區天母北路42之1號3F/12F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 6,650 萬 66.9 萬/坪 × 96.5 坪
權狀坪數96.5 坪
主建物78.39 坪
公設比4.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 96.5 坪
└ 主建物 78.39 坪
└ 公設等 18.11 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪96.5 坪
土地坐落 天母段三小段 390 地號
價格拆解
成交總價6,650 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價6,430 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 66.9
天母北路中位 72.7
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比天母北路中位 低 8%比士林區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,650 萬
+6%
2026 年推估7,052 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,286 萬
貸款（8 成）5,144 萬
每月月付192,715 元
30 年總利息1,794 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。