臺北市松山區北寧路56巷10號11F/21F
2021-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 9,700 萬 147.3 萬/坪 × 86.67 坪
權狀坪數86.67 坪
主建物35.4 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 86.67 坪
└ 主建物 35.4 坪
└ 公設等 51.27 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪86.67 坪
土地坐落 美仁段二小段 834 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,700 萬
其中車位−635 萬
扣車位後房價9,065 萬
單價 147.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 147.3 萬/坪
本筆成交 147.3
本棟中位 142.7
北寧路中位 105
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 高 3%比北寧路中位 高 40%比松山區 2021 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,700 萬
+8%
2026 年推估10,500 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,813 萬
貸款（8 成）7,252 萬
每月月付271,689 元
30 年總利息2,529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（635 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-19 9F/21F 0房0廳3衛 · 86.67 坪 141.1 萬/坪總 9,346 萬 2022-01-09 2F/21F 0房0廳3衛 · 86.67 坪 139.8 萬/坪總 9,288 萬 2021-12-22 16F/21F 0房0廳3衛 · 86.67 坪 145.5 萬/坪總 9,740 萬 2021-12-16 19F/21F 0房0廳1衛 · 67.48 坪 149.7 萬/坪總 7,100 萬 2021-11-06 6F/21F 0房0廳3衛 · 86.67 坪 139.2 萬/坪總 9,300 萬 2021-10-13 13F/21F 0房0廳3衛 · 86.67 坪 142.5 萬/坪總 9,430 萬 2021-10-03 21F/21F 0房0廳2衛 · 54.92 坪 151.1 萬/坪總 6,780 萬 2021-09-06 12F/21F 0房0廳3衛 · 86.67 坪 142.7 萬/坪總 9,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。