臺北市士林區菁山路66號
2019-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,300 萬 34 萬/坪 × 97.21 坪
權狀坪數97.21 坪
主建物82.92 坪
公設比9.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 97.21 坪
└ 主建物 82.92 坪
└ 公設等 14.29 坪
土地持分 43.68 坪
0 坪97.21 坪
土地坐落 華岡段三小段 336 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 40.1
菁山路中位 50.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 15%比菁山路中位 低 32%比士林區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,300 萬
+17%
2026 年推估3,845 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。