臺北市內湖區大湖山莊街61巷2之1號
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 38.9 萬/坪 × 70.72 坪
權狀坪數70.72 坪
主建物31.8 坪
公設比49.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 70.72 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 38.92 坪
土地持分 18.14 坪
0 坪70.72 坪
土地坐落 康寧段一小段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 38.9
大湖山莊街中位 53.1
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 0%比大湖山莊街中位 低 27%比內湖區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+19%
2026 年推估3,268 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。