臺北市士林區士東路89巷3之1號3F/4F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 567 萬 49.6 萬/坪 × 11.44 坪
權狀坪數11.44 坪
主建物9.98 坪
公設比3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 11.44 坪
└ 主建物 9.98 坪
└ 公設等 1.46 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪11.44 坪
土地坐落 三玉段三小段 412-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 49.6
士東路中位 63.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比士東路中位 低 22%比士林區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交567 萬
+5%
2026 年推估595 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。